Конечно, спокойная жизнь будущих собственников зависит от того, как тщательно проверят юридическую чистоту покупаемой квартиры. Однако даже профессионалы рынка не имеют возможности дать полную гарантию от неприятностей юридического характера возможных в будущем. Каждый сотый владелец жилья, утративший право собственности, теряет его из-за обстоятельств, которые всплывают после покупки квартиры.
На данный момент уже забывается о дефектах приватизации, которая проводилась до 93 г., о «черных» риэлторах и мошенниках, но не становится меньше споров о недействительности разнообразных сделок с недвижимостью.
Относительная доступность ипотеки вместе с ростом благосостояния наших граждан, способствуют тому, что все большее количество людей стремится улучшать собственные жилищные условия. Они все больше покупают и продают квартиры, а что получается в результате? Вторичный рынок недвижимости пополняется большим количеством квартир, на которые право собственности переходило не один – два раза, а, возможно, и чаще. Проверка квартиры с такой историей крайне проблематична: тщательно изучить все переходы права собственности достаточно сложно. А ведь, если любая из сделок в последствии будет признана судом недействительной, то все, которые были заключены после нее, будут также отменены.
Изменение в Законе, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, дает надежду на то, что ущерб будут возмещен, но, увы, только тогда, когда его сумма не превысит миллион рублей. Как же приобрести квартиру, да так, чтобы долгие годы жить в ней спокойно?
Процесс страхования права собственности на квартиру – титула
Если единственной для вас возможностью приобрести недвижимость является ипотека, то страхование права собственности на квартиру или другими словами титул является обязательным условием для получения кредита в любом банке, вместе со страхованием предмета залога, трудоспособности, а также жизни заемщика.
Страхование титула в полной мере может защитить собственника от лишения права собственности. В случае наступления страхового случая (другими словами утрата титула), страховая компания компенсирует ущерб.
Итак, страхование права собственности осуществляется следующим образом. Первым делом проводят проверку юридической чистоты квартиры, проводится оценка рисков; далее страховщиками дается гарантия на возврат денег, вложенных в жилье, (может быть равна 100% стоимости квартиры); потом компанией дается гарантия на юридическое сопровождение в случае возникновения страхового случая.
Традиционно, в страховое покрытие включаются риски появления любых притязаний на право собственности: сделка проведена с нарушением прав несовершеннолетних детей, мошенничество или проведение сделки при участии лиц, которые признаны недееспособными и т. д.
Со страховой компанией договор заключают на срок от полутора до трех лет, поскольку именно тремя годами ограничивается срок исковой давности.
В различных компаниях стоимость страховки отличается незначительно, и часто равна одному проценту от рыночной цены квартиры.