Так, на рынке недвижимости в Греции можно наблюдать следующие предложения. За 25 тысяч евро можно приобрести студию, расположенную в 450 метрах от пляжа в Халкидиках. А всего за 65 тысяч евро можно приобрести настоящую виллу, расположенную в одном из престижных поселков Греции.

Руководством Греции было принято решение внести значительные поправки в процедуры приобретения недвижимости иностранцами в пригородных районах страны. Это было сделано с целью привлечения дополнительных средств в экономику и бюджет Греции. Так, некоторые приграничные территории было решено исключить из приграничных территорий. К ним отнесли регион Халкидики и город Салоники. В остальных регионах процедуру сделок максимально упростят.

Если строят элитный дом, то применяют только строительные материалы наивысшего качества, а еще дорогие отделочные материалы. Даже по уровню отделки фасада должно быть видно, что это элитное помещение, квартиры в доме проектируют таким образом, чтобы жильцы ощущали максимально комфортную жизнь!

Характеристика и инфраструктура такого элитного здания имеет большое значение у потенциальных требовательных потребителей, которых интересует недвижимость такого типа. В элитном доме подразумевается наличие хотя бы одного места парковки для каждой квартиры, и при этом всем, помимо охраняемого паркинга, желательно, чтобы была мойка колес и т.д. В жилье такого типа всегда существует центральное кондиционирование, наличие своей бойлерной, генератора, а еще личная инфраструктура, чтобы обеспечить бытовые потребности всех жильцов, кстати, все это напоминает гостиницу 3-4 звезд! Инфраструктура элитного дома подразумевает присутствие спортивного комплекса, ресторана, сервисной службы, подземной парковки, современной и надежной системы охраны, системы «разумный дом», благодаря которой в здании есть единая сеть, которая обеспечивает безопасность для жизни. Если не соответствовать некоторым правилам элитного дома, со временем он может утратить такое гордое звание!

За последние годы звание «элитное жилье» получило размытый характер в некоторой степени, и значение его немного не понятное. В наше время, на рынке недвижимости, под этикеткой «элитка» вам могут предложить довольно разнообразные дома. Но некоторые эксперты говорят, что под таким названием может быть жилье с конкретными, но не повсеместными условиями.

Одним из первых и главных условий элитного дома считают его месторасположение, дело в том, что чаще всего он построен в центре города либо в районе, который экологически чист. Относительно загородного дома – он должен быть не слишком удаленным, то есть располагаться в золотой середине – с одной стороны вроде бы город рядом, а с другой, потребители наслаждаются природой леса, водоемами и степями. В отличие от помещений эконом класса для элитной загородной недвижимости, инфраструктура города, а также прекрасная доступность к транспорту – это норма, а не исключение!

Важным условием в элитном жилье считается площадь – если она более 10 метров квадратных, то для загородного поместья выделяют участок размером 40 – 60 соток. Такие дома являются эксклюзивными и делаются непосредственно по заказу. Отметьте, что все вышеперечисленные пункты – это не все! Для элитного дома должна быть создана определенная социальная среда, то есть происходит определенный отбор жильцов. Понятное дело, что в доме, который рассчитан более чем на 100 жильцов – это практически невозможно!

Относительная доступность ипотеки вместе с ростом благосостояния наших граждан, способствуют тому, что все большее количество людей стремится улучшать собственные жилищные условия. Они все больше покупают и продают квартиры, а что получается в результате? Вторичный рынок недвижимости пополняется большим количеством квартир, на которые право собственности переходило не один – два раза, а, возможно, и чаще. Проверка квартиры с такой историей крайне проблематична: тщательно изучить все переходы права собственности достаточно сложно. А ведь, если любая из сделок в последствии будет признана судом недействительной, то все, которые были заключены после нее, будут также отменены.

Изменение в Законе, который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, дает надежду на то, что ущерб будут возмещен, но, увы, только тогда, когда его сумма не превысит миллион рублей. Как же приобрести квартиру, да так, чтобы долгие годы жить в ней спокойно?

Процесс страхования права собственности на квартиру – титула

Если единственной для вас возможностью приобрести недвижимость является ипотека, то страхование права собственности на квартиру или другими словами титул является обязательным условием для получения кредита в любом банке, вместе со страхованием предмета залога, трудоспособности, а также жизни заемщика.

Страхование титула в полной мере может защитить собственника от лишения права собственности. В случае наступления страхового случая (другими словами утрата титула), страховая компания компенсирует ущерб.

Итак, страхование права собственности осуществляется следующим образом. Первым делом проводят проверку юридической чистоты квартиры, проводится оценка рисков; далее страховщиками дается гарантия на возврат денег, вложенных в жилье, (может быть равна 100% стоимости квартиры); потом компанией дается гарантия на юридическое сопровождение в случае возникновения страхового случая.

Традиционно, в страховое покрытие включаются риски появления любых притязаний на право собственности: сделка проведена с нарушением прав несовершеннолетних детей, мошенничество или проведение сделки при участии лиц, которые признаны недееспособными и т. д.

Со страховой компанией договор заключают на срок от полутора до трех лет, поскольку именно тремя годами ограничивается срок исковой давности.

В различных компаниях стоимость страховки отличается незначительно, и часто равна одному проценту от рыночной цены квартиры.

После выбора недвижимости, вам нужно обратиться в специальное учреждение за регистрацией прав собственности. Далее с помощью адвоката нужно оценить юридический статус недвижимости выставленной на продажу и получить заключение о том может ли она быть приобретена вами. Вы как покупатель должны быть «чисты» перед налоговыми органами, иметь счет в греческом банке и ИНН. Так же уплачивается налог от стоимости недвижимости в размере 9 % – если вы покупаете недвижимость в сельском поселении, и 11 % – в городском. Очень важно присутствие адвоката во время сделки, это даже необходимо при некоторых обстоятельствах, где стоимость недвижимости превышает 30 тысяч евро. Да и в принципе, советую все же всегда, на любых переговорах и встречах, иметь адвоката, приходите вместе с ним!

Вы как покупатель должны так же оплатить все расходы при переоформлении – это и оплата налога, и адвоката, и нотариуса, и иные мелочи при переоформлении. А вот продавец недвижимости оплачивает только своего адвоката, если иное не оговорено вами совместно. Но это стоит того, т.к. во-первых, у вас появится недвижимость на курорте, во-вторых, вы станете частичкой Греции, а в-третьих, вы сами понимаете, что недорогая недвижимость в Греции – это настоящий куш, клад, подарок…

Вот тут и возникает вопрос: Сможет ли каждый получить желаемый кредит на квартиру?

Желать и претендовать на то чтобы выдали ипотечный кредит, в принципе может каждый и он имеет все шансы, что банк одобрит его кандидатуру, и ипотечный кредит будет выдан. Вот только есть ряд неких нюансов, по которым Вам может быть выдвинут отказ. Это может быть основано на том, что у человека присутствует наличие судимости либо определенного уголовного прошлого, также на это повлияет неблагоприятное кредитное прошлое, которое в последствии было привлечено к административной ответственности. Не маловажным фактором является и то, что существуют определенные возрастные ограничения, большинство банков отстригается выдавать ипотечный кредит людям, которые уже достигли пенсионного возраста раньше, чем будет полностью погашен кредит.

Что же касается оценивания платежеспособности, то тут самым основной причиной может быть то, что Вы не официально оформлены на работе либо занимается неквалифицированным трудом. Будьте внимательны и обращайте свое внимание на то, какой у Вас трудовой стаж, а он должен быть не менее одного года иногда двух лет. Последнее место работы должно быть со стажем не менее полугода.

Помимо вышеперечисленного банк также может потребовать и оценку Вашего физического состояния и качеству жилья, которое можно купить за счет выданных кредитных средств.

В современном мире огромной популярностью пользуются новостройки и спрос на данные квартиры постоянно и непрерывно растет. Обращая внимание на то, что уровень жизни россиян значительно повысился, соответственно запросы возросли также. Большинство граждан готовы улучшить свои жилищные условия с помощью обмена на что-то лучшее. В данном вопросе хорошим помощников является ипотека, она позволяет сделать это максимально реально и в кротчайшие сроки.

Если банк убедился в том, что заемщик является надежным клиентом, кредит ему могут предоставить либо сократить, либо предоставить дополнительные условия, такие как наличие поручителя. Стоит не забывать, что требования к заемщику по данным кредитам у каждого банка свои и если один отказал, то попробуйте обратиться в другие банки.

А вот в удлинённой комнате зато можно проявить фантазию. Можно использовать разнообразные приёмы расширения пространства, разделения комнаты на части и так далее. Такие приёмы хороши, если это единственная комната в квартире: это позволит хотя бы немного сэкономить драгоценные квадратные метры и сделать комнату удобной. Хотя, например, если у вас удлинённая комната – это столовая плюс кухня, то идеально подойдёт вариант с разделением: можно поставить обеденный стол так, чтобы он как бы проводил черту, отделяя столовую и кухню. Не стоит в такой комнате ставить мебель вдоль стен, так как комната в таком случае будет похожа на длинный коридор и хорошего вида ей это не придаст. Например, можно поставить диван посреди комнаты, а к спинке его, передом в другую комнату, поставить книжный шкаф. Тогда у вас получится две отдельные зоны отдыха.

Не стремитесь к «украшению» ваших комнат ненужными вещами. Это могут быть большие напольные вазы или статуэтки, а так же разнообразные излишества в виде большого количества журнальных столиков. Это негигиенично (по сути это просто пылесборники) да и все эти убранства занимают много места, тем самым ущемляя вас и ваших близких. Все эти предметы не придают уюта, а только захламляют квартиру. Важно помнить, что главный принцип меблировки – это достижение гармоничного вида всего этого вместе. Не ошибитесь, смешивая стили или покупая крупногабаритную мебель в комнату малых или средних размеров.

Лучше будет, если вы соорудите стеллажи высотой до потолка сарая. Для начала к стенам прикрепляют опорные рейки. Уже к готовым набитым рейкам прикрепляют поперечины. Такие поперечины выполняют функцию опоры для будущих полок. При размещении полок стоит учитывать их высоту и предметы, которые предполагается на них размещать, их размеры.

Такие стеллажи вы можете сделать из дерева или из металла. При этом в первом случае вам понадобятся обычные столярные инструменты, которые имеются у каждого дачника, а в случае изготовления металлического сооружения вам пригодится саморез по металлу. С помощью такого инструмента легко будет сделать стеллажи той формы, которая идеально подойдет под параметры вашего сарая.

Но не отчаивайтесь, выработайте для себя определенную тактику! Изначально, сформируйте точную цель, но вы скажете, – как поверить в то, что покупка недвижимости вполне реальная, если денег не хватает даже в данный период времени? Как убедить своих родных и близких людей в том, что нужно поставить цель на приобретение квартиры? Как понять и одновременно оценить, возможна ли запланированная идея? Как не оставить свою мечту за шаг от реализации? Подумайте о том, что именно сомнение и основная ошибка цели губит каждое ваше начинание.

Когда цель поставлена, вы думаете о том, как заработать так много денег. В основном, главная проблема, которая возникает перед покупкой недвижимости – это денежные средства, которые нужно доплатить при обмене либо первоначальный взнос по кредиту. Для этого просто-напросто начните зарабатывать и постепенно откладывайте. Самый хороший и простой способ отложить – это больше зарабатывать. Но, если честно, не многие готовы к тому, чтобы открыть личный бизнес, да и не у всех это получится, но есть некоторые иные способы заработка без вреда дополнительной работе.

Главные стратегии во время покупки недвижимости – это ее недостатки и достоинства. Перед тем, как потребитель письменно (это не обязательно) составляет план – как купить квартиру, он перебирает для себя некоторые стратегии. К основным из них относят:

- Прямую покупку квартиры или же дома, то есть вы просто на протяжении определенного времени накапливаете нужное количество денежных средств, а затем делаете приобретение;

- Совершаете обмен квартиры с учетом определенной доплаты. Вы самостоятельно либо с родителями продаете квартиру, доплачиваете некоторую сумму и покупаете новое жилье, или же две квартиры;

- Обмен квартиры и доплата по кредиту, в таком случае, вы продаете квартиру, берете обычный кредит, а затем покупаете какую-то другую квартиру;

- Покупка с учетом ипотечного кредита, вы сделаете свой первоначальный взнос, потом берете кредит на ипотеку, уже за этим приобретаете личную недвижимость.

Такие основные и довольно простые стратегии предназначены для успешной покупки квартиры, в основном, потребитель использует одну или же несколько стратегий.

Другой вариант – это о работе и поиске недвижимости через посредников и хозяина недвижимости. Понятное дело, ни один хозяин квартиры не согласится с первого раза скинуть цену до той, которая вас больше устраивает. Потому советую привлечь к поиску своих хороших знакомых и друзей. Для этого сначала несколько раз к арендодателю должны наведаться они, удивиться цене, которую он требует, возможно, устроить небольшую сценку с легкой истерикой и т.п. Благодаря этому, когда ваш будущий арендодатель начнет сдаваться, появитесь вы – человек деловой, спокойный. Тут процесс аренды окажется гораздо более простым и выгодным для вас. Однако для этого необходимы лишние нервы, люди, время и т.п.

Иногда достаточно и простого: «ну пожалуйста», «ой как дорого», «я что-то не уверен»… В такие моменты хозяева недвижимости обычно сдаются под мягким и жалостливым натиском. Хотя бывает, что это совершенно пустой и нерабочий номер. Особенно в «режиме Москва», где обитают более корыстные, жесткие и не подкупаемые жалостью люди. Однако помните, если вы имеете дело с агентами, то вам необходимо будет «поделиться» некоторой суммой с ними за помощь. Чаще всего это вознаграждение равно сумме аренды за один месяц. Довольно много на самом деле, но при желании и с ними можно решить этот вопрос. Главное – держаться уверенно, умело и торговаться грамотно.